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什么叫拆迁房?和商品房有什么不同?

作者: 倪经理 来源: 苏州0512贷款网 日期: 2020-11-22 09:30 点击数:

什么是拆迁房房?经过政府规划拆迁后分配的房子叫拆迁房。此类房产土地性质大部分为划拨,划拨土地的房子是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权。划拨土地实际上就是无偿获得土地的使用权,有的地方也成为了安置房或者回置房。

拆迁划拨土地的房子可以上市交易吗?

只要房子有不动产权证,一般来说都是可以上市交易的,划拨土地的房子也是一样的道理,根据《城市房地产管理法》中的规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

苏州的拆迁房和商品房有哪些重要区别?

1、性质不同

划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的,一般不设定土地使用权的期限,但却有一定的限定条件,比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者,并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

2、取得方式不同

土地划拨需要县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让是指房地产转让时,必须经国土资源管理部门的审批,办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

3、权利义务不同

划拨土地和出让土地的权利义务不同,划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权,可进行转让、出租和抵押。由此可得出,土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

4、房屋类型不同

划拨土地和出让土地的房屋类型不同,划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。

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